Construire un appartement dans une nouvelle résidence - Comment devenir propriétaire? Instructions pas à pas pour les débutants + 3 conseils utiles pour ne pas devenir victime d'arnaqueurs

Comment est la procédure d'enregistrement d'un appartement dans la propriété dans un nouveau bâtiment? Où commander l'enregistrement de la propriété de l'appartement? Quel est le délai pour la conception de l'appartement?

Bonjour, chers lecteurs du magazine "HeatherBober"! Vous êtes accueilli par Valery Chemakin - consultant juridique.

Vous avez acheté un appartement dans une maison neuve, mais vous ne savez pas comment l'enregistrer? Pas grave. Dans cet article, nous verrons ensemble comment aménager un appartement dans la propriété du nouveau bâtiment.

À la fin de l'article, je passerai en revue plusieurs sociétés fournissant des services dans ce domaine.

1. Quelles sont les caractéristiques de la conception de l'appartement dans la propriété dans le nouveau bâtiment?

Le promoteur construit le plus souvent des immeubles à appartements, non seulement pour son propre compte, mais également au détriment des co-investisseurs qui ont financé l'achat de futurs appartements pendant la période de construction. Avec ces actionnaires, l’organisation de la construction conclut des contrats en vertu desquels l’appartement devient leur propriété après la construction de la maison.

Les contrats donnent le droit d'utiliser le logement. Cependant, il ne sera possible d’en disposer qu’après l’enregistrement de l’appartement dans le nouveau bâtiment de la propriété. Une telle procédure n'est possible qu'après la mise en service du bâtiment.

C’est là que réside le principal problème. Il ne suffit pas que le constructeur construise une maison, vous devez encore passer par de nombreuses approbations et inspections de l'état technique de la maison avant de recevoir l'autorisation de transférer la propriété.

Après cela, vous devrez commander un plan d'étage et une explication dans BTI. Et alors seulement, vous pourrez enregistrer la propriété. Sur l’essence du concept, lisez notre article spécial.

Exemple

Stroykomplekt a remporté un appel d’offre pour la construction d’un immeuble à appartements pour les employés de l’État. Un des termes du contrat était le cofinancement. Autrement dit, 50% des appartements de la maison devraient être payés sur la base d'une participation au capital.

Le nombre nécessaire d’actionnaires a été attiré, la construction a commencé. Cependant, en raison de la crise, l'argent du budget n'a pas été transféré. Le promoteur ne pouvait pas vendre le reste des appartements sur le marché libre aux termes du contrat.

En conséquence, la construction a été gelée pendant deux ans, après quoi la maison a été ajoutée par un autre promoteur. En conséquence, les documents étaient un désordre complet. Le règlement de toutes les formalités a pris plus d'un an. Pendant tout ce temps, les locataires ne pouvaient pas émettre d'appartement dans la propriété.

Malheureusement, la durée du processus d'approbation n'est réglementée par personne. La conception d'un appartement en tant que bien immobilier dans un nouveau bâtiment se produit parfois plusieurs mois, voire plusieurs années après l'achat. Cependant, le problème peut être résolu devant un tribunal. Lisez comment faire cela dans la section suivante.

2. Quand puis-je avoir un appartement dans un nouvel immeuble - aperçu des conditions principales

Avant chaque actionnaire peut apparaître deux variantes d'événements.

Tout d'abord, lorsque le développeur a passé sans encombre la maison en exploitation et a fourni à la propriété tous les documents nécessaires à la conception de l'appartement situé dans le nouveau bâtiment.

Dans ce cas, l'actionnaire a le droit de:

  • eux-mêmes pour organiser le logement à Rosreestra;
  • confier cette fonction au développeur moyennant des frais;
  • rédiger une procuration pour la conception d'un appartement dans un immeuble situé dans un nouvel immeuble à l'intention d'un spécialiste d'un cabinet d'avocats commercial.

La deuxième option implique d'aller au tribunal. Pour ce faire, vous devez envoyer une revendication valide au développeur, attendre une réponse et rédiger une déclaration. Habituellement, les tribunaux se rangent du côté de l'actionnaire et prennent une décision dans laquelle ils reconnaissent le droit de propriété.

Une telle décision judiciaire sert de base aux actions d’enregistrement dans le Rosreestr. Maintenant plus sur les conditions d'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un nouveau bâtiment.

Condition 1. Achèvement de la construction d'une nouvelle maison et de sa mise en service

Comme mentionné ci-dessus, après la fin de la construction, tout objet doit être mis en service de la manière prescrite.

Cela nécessite que la maison soit inspectée par la commission d’État pour vérifier sa conformité aux codes et règlements de la construction, ainsi que sa sécurité d’exploitation. Si, au cours d'une telle enquête, des lacunes ont été découvertes, le développeur aura besoin de temps pour les éliminer.

De plus, lors de l’examen du RTC, il s’avère souvent que la superficie de l’appartement ne correspond pas à celle indiquée dans le projet. Dans ce cas, le promoteur et le co-investisseur sont obligés de régler des problèmes financiers, car le coût du logement va changer. Souvent, l’organisation de la construction n’est pas pressée de restituer l’argent, ce qui entraîne des poursuites judiciaires.

Tout cela retarde la préparation du procès-verbal de réception du virement, sans lequel la conception de l'appartement dans l'immeuble dans le nouveau bâtiment est impossible. Cette lourdeur administrative est l’une des raisons pour lesquelles beaucoup de gens préfèrent effectuer des transactions immobilières sur le marché secondaire. Vous pouvez lire l'article sur ce sujet sur notre site.

Condition 2. Ouverture de l'enregistrement public pour ce nouveau bâtiment

Ainsi, l'enregistrement sans entrave d'un logement dans une nouvelle maison n'est possible qu'après sa mise en service, en effectuant toutes les mesures par le BTI et en réglant d'éventuels litiges.

Documents dont le co-investisseur a besoin au moment de l'enregistrement d'un appartement dans la propriété du nouveau bâtiment:

  • demande d'enregistrement de biens immobiliers;
  • accord d'équité;
  • plan d'étage avec explication de l'appartement;
  • l'acte d'acceptation de l'appartement;
  • une copie du récépissé de paiement des droits d’Etat;
  • copie de votre propre passeport;
  • procuration, qui est certifiée par un notaire si le propriétaire agit par l’intermédiaire de l’organisation du développeur ou par l’intermédiaire d’un tiers.

Condition 3. Le propriétaire dispose des droits nécessaires pour enregistrer un nouvel appartement.

Le propriétaire reçoit le droit de concevoir un nouvel appartement uniquement après que le développeur a reçu toute la documentation technique relative à la maison. En outre, un acte de cession doit être signé ou une décision de justice présentée.

Plus en détail comment il y a un enregistrement de l'appartement dans une propriété dans un nouveau bâtiment, je vais le dire dans la section suivante.

3. Comment organiser un appartement dans la propriété dans le nouveau bâtiment - instructions pas à pas pour les débutants

Si la maison a été commandée conformément aux règles, le processus n'est pas difficile.

De nombreux promoteurs proposent leurs services lors de la constitution d’un ensemble de documents et de leur livraison à Rosreestr pour le compte d’un investisseur immobilier. Quelqu'un paie ce service, d’autres le fournissent sans frais à des fins promotionnelles.

Un actionnaire a le droit de décider de manière indépendante de la question si elle est économiquement avantageuse. De plus, il existe aujourd'hui même des appartements hypothécaires dans de nouveaux bâtiments qui sont transformés en propriété par le biais du Centre multifonctionnel (MFC), ce qui est beaucoup plus pratique que directement dans le Service d'enregistrement fédéral.

Étape 1. Rassemblez les documents nécessaires.

Avant de vous rendre où que vous soyez pour l'enregistrement immobilier, vous devez préparer un ensemble de documents. J'ai déjà énuméré la liste ci-dessus. Vous ne serez pas obligé de faire autre chose, car tous les documents généraux d'une maison, ainsi que les lois municipales, sont fournis aux registraires sous forme d'interaction électronique interministérielle sur demande.

Étape 2. Contactez la chambre d'enregistrement ou le MFC

Une fois que vous avez préparé tous les papiers, décidez où aller. La nouvelle loi vous permet de le faire, que ce soit à Rosreestra ou dans le MFC. Une autre option consiste à soumettre une demande électronique via le site Web des services publics, mais cela nécessitera une procédure d'enregistrement pour pouvoir recevoir une signature numérique.

Avantages et inconvénients de tous les moyens de faire une demande d'enregistrement immobilier:

Méthode d'applicationLes prosLes inconvénients
1RosreestrLe temps requis pour obtenir le résultat est inférieur à 2 jours par rapport aux délais du MFC, l'absence d'intermédiaires réduit le nombre d'erreurs.Il est nécessaire de remplir vous-même une demande sur le modèle, les files d'attente sont possibles, il est nécessaire de se coudre soi-même et d'assurer le contrat selon les règles lors d'une transaction immobilière
2MFCFile d'attente électronique, conditions confortables, SMS avec notification de disponibilité, personnel poli, il n'est pas nécessaire de remplir une demande ni de travailler avec une aiguille pour coudre des papiersLes conditions du service ont été augmentées de 2 jours pour tous les types d’enregistrements (en raison du fait que les documents sont envoyés au Rosreestr), une probabilité élevée d’erreurs techniques
3Site des services de l'EtatVous allez remplir tout à la maison sur le canapé avec une tasse de café à la main, vous serez invité à une date et une heure spécifiques, après la présentation des documents originaux, vous effectuerez immédiatement des actions d'enregistrementL'inscription est requise sur le site avec la présence au centre de certification; la méthode ne convient pas à ceux qui trouvent difficilement une langue commune avec un ordinateur

Innovation importante! À partir du 1er janvier 2017, l'enregistrement des transactions immobilières est effectué dans n'importe quelle division du service du registre de l'État fédéral, quelle que soit la ville dans laquelle vous avez acheté l'appartement.

Par exemple, vous pouvez même louer un appartement dans un nouvel immeuble de Moscou, même en copropriété, du moins au Kamtchatka, car des modifications sont apportées au registre unifié de l'immobilier (USRN) opérant dans l'ensemble de la Russie.

Étape 3. Nous faisons une application sur l'échantillon proposé

Lorsque vous contactez directement Rosreestr, vous devez écrire une application sur le modèle proposé en écriture lisible et sans erreur. Il contient les informations correctes, car en cas de divergence, le bureau d'enregistrement a le droit de refuser de vous fournir le service. Dans la déclaration MFC sera imprimé avec vos mots et signera.

Étape 4. Nous payons les droits d'état

Vous pouvez payer la taxe d’état à la banque en fonction des informations spécifiées ou via le terminal libre-service. Dans le MFC, un spécialiste est en service à proximité de cet appareil, qui vous assistera si nécessaire. Les frais sont déterminés par le code des impôts et dépendent du type d'objet. Par exemple, vous paierez 1000 roubles pour l'enregistrement de la propriété d'un appartement.

Étape 5. Nous recevons un certificat de propriété en temps voulu.

La loi régit strictement le moment de la fourniture de services publics pour l’enregistrement immobilier. En général, la conception de l'appartement prend 7 jours à Rosreestre et 9 jours au MFC. S'il existe un acte judiciaire ou une hypothèque, un appartement sera enregistré dans les 5 jours et dans le cas d'une transaction notariée, seulement 3 jours. En conséquence, dans le MFC ajouter 2 jours.

Il est à noter que l'enregistrement de la propriété foncière s'effectue dans le même délai. En savoir plus sur cette procédure dans notre article thématique. Une autre caractéristique de la nouvelle loi - le manque de preuve de propriété. Pas besoin d'exiger cette belle feuille multicolore de la part de l'employé. Ce n'est tout simplement pas prévu par la nouvelle loi.

Tous les biens immobiliers étant inclus dans le registre, seul un extrait de ce registre est publié. Il contient les spécifications techniques, les données du passeport cadastral de l'appartement que vous avez enregistré dans le nouveau bâtiment, ainsi que votre nom en tant que propriétaire du bien. Aide estampillé Rosreestr et signé par le registraire.

Si vous regardez cette vidéo, vous en apprendrez plus sur les modifications législatives.

4. Conception professionnelle de l'appartement dans le nouveau bâtiment - aperçu des sociétés TOP-3 offrant des services

Nous avons examiné en détail la procédure pour un appartement auto-conçu. Cependant, tout le monde n’a pas le temps de traiter de tels problèmes. Beaucoup de gens font confiance à ces avocats. Aujourd'hui, de nombreuses entreprises opèrent dans ce segment des services juridiques.

Le coût d'un service de conception d'appartements dans un nouvel immeuble est différent d'un propriétaire à l'autre et dépend non seulement de la renommée de l'entreprise, de son emplacement, mais également de la complexité de la tâche. Si vous avez tous les documents du développeur, il y aura un prix et s'ils posent problème, le coût est beaucoup plus élevé. J'offre un aperçu de 3 entreprises avec les conditions les plus appropriées.

1) juriste

Parfois, une personne recherche un avocat pour ne pas faire le travail pour elle, puis pour lui dire comment le faire. Si vous êtes habitué à résoudre vous-même des problèmes, mais que vous avez besoin de conseils professionnels, Lawyer est à votre service. La société est engagée dans des conseils juridiques via Internet.

Un portail spécial a été créé sur lequel plusieurs centaines d’avocats indépendants travaillent à distance. Le site propose une forme de communication à travers laquelle vous devez poser des questions. Rendez-le facile. Il vous suffit d’énoncer clairement votre problème et de marquer le résultat souhaité. Un spécialiste qui comprend votre sujet fournira au mieux des instructions détaillées.

Ce sera peu coûteux - de 700 à 900 roubles. Vous pouvez obtenir des conseils gratuitement et sur la jurisprudence, mais ils seront superficiels et il est peu probable qu'ils vous soient utiles pour des actions spécifiques. Vous pouvez toujours lire sur le site de cette société des situations démontées. Peut-être que votre problème a déjà été résolu là-bas.

Si, néanmoins, il s’agit du travail «en direct» du propriétaire qui est chargé de concevoir une maison, notez ce problème sur le site Web. Un avocat près de vous, vous retrouvera, avec lequel vous pourrez discuter de tous les détails.

2) Lexar

Je recommande cette société à ceux qui sont désespérés d’attendre les documents du développeur et qui sont prêts à aller en justice. Vous trouverez ci-dessous une liste des actions des spécialistes de l'entreprise.

Voici ce que font les avocats de Lexan:

  • envoyer une demande motivée au développeur et suivre qu'une réponse est donnée;
  • rassemblera les documents pour la réclamation devant le tribunal;
  • préparer une demande et la transmettre au tribunal;
  • rassembler des preuves du non-respect des obligations du développeur;
  • obtenir en justice la reconnaissance de vos droits de propriété;
  • va enregistrer un appartement dans un nouveau bâtiment à votre nom.

L'ensemble de la procédure ne prendra pas plus de 120 jours. Sinon, vous devrez peut-être attendre plus d'un an.

3) avocat

La société est spécialisée dans l'aide aux investisseurs immobiliers qui se trouvent dans une situation désagréable lorsqu'ils peuvent vivre dans un appartement, mais cette demande ne peut pas être émise en raison de problèmes avec le développeur. Les avocats cherchent non seulement à reconnaître légalement les droits de propriété des détenteurs d'intérêts, mais ils imposent également une pénalité pour non-respect des obligations contractuelles d'une entreprise de construction.

Le coût des services d'enregistrement des propriétés s'élève à 35 000 roubles et les procédures judiciaires coûteront 55 000 roubles. Toutefois, compte tenu du taux de réussite élevé, le développeur vous remboursera ce montant. En outre, dans la société "Avocat", vous pouvez commander un support complet des transactions pour la vente d'un appartement. Il existe un article spécial sur un tel service sur notre site Web.

5. Comment éviter de devenir victime de fraudeurs lors de l’achat d’un appartement dans un nouvel immeuble - 3 conseils utiles

De temps en temps, nous entendons parler d'investisseurs immobiliers déçus, qui ont payé l'argent, mais n'ont pas reçu de logement.

Malheureusement, de telles situations persistent, bien que la législation soit en train d'être améliorée.

Bien entendu, l’État protège les victimes, mais il vaut mieux éviter les ennuis que régler les problèmes. Alors lisez et mémorisez nos conseils.

Conseil 1. Achetez un appartement uniquement auprès de développeurs expérimentés

Avant de commencer la construction partagée, renseignez-vous sur le développeur. S'il s'agit d'une entreprise inconnue, refusez ses services, même si les conditions sont très favorables. Découvrez quels objets ils ont construit et demandez aux gens s'il y a eu des problèmes d'enregistrement de propriété.

Astuce 2. Faites attention au rythme de la construction d'une maison

Essayez de ne pas investir d'argent dans ces objets, dont la construction est au ralenti. Cela signifie qu'il y a des problèmes financiers avec le développeur. Une telle maison peut construire au fil des ans. Il est probable que vous n'attendez pas votre appartement.

Astuce 3. Insister sur la conclusion du contrat d'équité

Le contrat d'équité est conclu pour un appartement spécifique, il est donc le seul à pouvoir le protéger de la vente à plusieurs personnes à la fois. En outre, un tel contrat est utile en justice si vous rencontrez des problèmes avec le développeur.

6. Conclusion

J'espère que les informations reçues vous aideront à organiser votre appartement dans la nouvelle résidence sans soucis inutiles.

J'espère que vous n'avez jamais rencontré d'escrocs sur votre chemin et que toutes vos idées se sont déroulées sans heurts. Je propose d’évaluer l’article et d’y laisser un commentaire.

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