Louer un appartement - Instructions pas à pas pour louer à long terme un appartement sans intermédiaires + 4 conseils utiles pour ne pas devenir victime de fraudeurs

Comment louer un appartement ou une chambre sans intermédiaires, pour ne pas tromper? Puis-je louer un appartement pour une journée, une heure ou une nuit? Comment est le contrat, si je loue un appartement par le propriétaire?

Bonjour à tous ceux qui ont visité le site du célèbre magazine d’affaires "HeatherBober"! Avec vous - l'expert Denis Kuderin.

Sujet de publication - logement locatif. Si vous souhaitez louer un appartement, une chambre dans une auberge de jeunesse, un hôtel particulier au bord de la mer ou tout autre bien immobilier, alors notre article vous aidera à le faire dans les meilleurs délais et à un coût minimal.

Un bonus supplémentaire pour ceux qui ont fini de lire l'article jusqu'à la fin est un aperçu des sociétés immobilières les plus fiables et les plus abordables qui contribueront à résoudre le problème du logement de manière compétente, rapide et en toute sécurité.

1. Quel est le meilleur moyen de louer un appartement - par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou indépendamment?

Presque tous les adultes louaient un appartement au moins une fois dans leur vie. Personnellement, je l'ai fait quatre fois, jusqu'à ce que je reçoive mon propre logement. Deux fois, j'ai loué un espace de vie par moi-même et deux fois par des intermédiaires. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients.

Le principal conseil que je puisse donner aux nouveaux arrivants est de savoir si vous devez louer un appartement de toute urgence (par exemple, les propriétaires sont priés de quitter l'espace de vie précédent dans quelques jours), agissez par l'intermédiaire de l'agence.

Quel que soit le nombre de sites sur lesquels vous avez grimpé, combien de journaux avec des publicités n'ont pas été lus intégralement, les entreprises ont toujours une base plus large et, plus important encore, leurs informations sont systématisées.

Mais si les dates ne sont pas trop serrées et que vous pouvez faire une bonne recherche et un bon placement, cherchez un logement vous-même. La seule condition est que vous ayez au moins une expérience minimale de ces questions. Il y a beaucoup de fraudeurs sur le marché de l'habitation, tout simplement ceux qui veulent jeter des produits périmés ou de qualité inférieure dans des "bouilloires".

Le processus de location a de nombreuses nuances. Ne tenez compte de tous que par une personne expérimentée, sensible et raisonnable. Le locataire moyen ne correspond pas toujours à cette définition. Par conséquent, il surpaye souvent plus que la location d'une maison avec un profit pour son propre budget.

Exemple

Des expressions comme "appartement en bon état" ou "appartement après réparation", que chaque propriétaire comprend à sa manière.

Pour certains, le bon état est l’absence de fuites dans le système de plomberie et de trous dans le plafond, ainsi que des bagatelles telles que l’absence de sorties, une douche défectueuse et des fenêtres en bois avec des fissures au doigt peuvent être ignorées. Quelqu'un pense que la période "après réparation" dure 5 à 10 ans. Ou inversement, les travaux viennent d'être achevés et de nouveaux locataires doivent effectuer le nettoyage.

Par conséquent, chaque appartement doit être élaboré même au stade "téléphone". Sinon, vous passerez tout votre temps à examiner de telles options, dont votre foi en l’humanisme, la raison humaine et la justice en souffrira sérieusement.

Cependant, la coopération avec l'agence ne garantit pas toujours une qualité optimale. Les agences immobilières sont différentes. Les choisir doit être choisi avec soin et compétence, en tant que futur partenaire dans la vie. Il y a des bureaux pour lesquels la satisfaction de la clientèle est une question de prestige, et il y en a qui sont sacrément «où et comment vous allez vivre», l'essentiel est d'obtenir un pourcentage pour les services intermédiaires.

La meilleure façon de louer un appartement est de louer un espace de vie à des personnes que vous connaissez depuis longtemps, mais cette possibilité est loin d'être toujours et pas du tout.

Je retiendrai trois critères principaux lors du choix d’un logement locatif: confort, sécurité, conditions de location claires. Si vous êtes capable d’obtenir un tel objet sans la participation d’intermédiaires - dans le bon sens du terme.

Si vous doutez de vos capacités, recherchez un agent immobilier fiable, décent et de confiance. Après avoir lu la dernière phrase, ne souriez pas avec scepticisme - de tels experts existent vraiment, il vous suffit de savoir où ils habitent.

Lisez l'article détaillé sur le choix du médiateur - "Agence immobilière".

Dans le tableau, les principaux avantages et inconvénients des méthodes de recherche de logement sont présentés sous forme visuelle:

Méthode de locationPros (+)Inconvénients (-)
1À travers l'agenceGrand choix d'offres dans la base de données de l'entreprise, exécution compétente du contrat de locationPaiement de la commission de l'agent immobilier à hauteur de 100% des frais mensuels
2Sur leurs propres Pas besoin de payer des intermédiairesLe risque de rencontrer des fraudeurs, un investissement considérable en temps et en efforts

Quelques mots sur le bail à court terme. Aujourd'hui, dans les grandes villes, il n'y a pratiquement pas de tantes et de grands-mères qui offrent un hébergement peu coûteux aux visiteurs et aux non-résidents dans les gares ferroviaires. Ce créneau était entièrement occupé par les agences immobilières.

Certes, il existe un moyen de louer à court terme des appartements privés via Internet. Sur un site spécial, vous réservez votre hébergement à l'avance pour une période déterminée, payez les frais et vous arrivez à l'heure convenue. L'appartement peut être loué pendant des semaines, des jours, des heures.

Parfois, les agents immobiliers privés professionnels traitent de telles questions. Vous pouvez facilement trouver le spécialiste dont vous avez besoin en ligne. Juste pré-vérifier les qualifications de cette personne dans tous les canaux possibles.

2. Comment trouver un appartement sans intermédiaires - 4 moyens éprouvés

Si vous avez choisi le chemin du "tireur solitaire" et que vous n’avez pas besoin d’aide, décidez d’abord comment vous allez rechercher l’objet dont vous avez besoin.

Il existe 4 méthodes éprouvées - je vais décrire chacune d’elles en détail.

Méthode 1. Via Internet

Aujourd'hui, presque tout le monde a un ordinateur ou un smartphone avec accès à Internet. Le réseau dispose d'un nombre suffisant de ressources gratuites sur lesquelles tous ceux qui souhaitent publier leurs annonces pour la vente, l'achat et la location de logements de toutes tailles, types et catégories de prix.

Vous devez examiner les propositions et sélectionner les options appropriées. Certes, il est nécessaire de commencer à séparer le "grain de l'ivraie" - pour exclure les annonces d'intermédiaires.

Pour ce faire, en sélectionnant l'offre, utilisez l'option "les appartements restants de cet utilisateur". Si le système vous propose 10 à 20 autres options, vous êtes alors confronté à un intermédiaire typique.

Autres méthodes permettant de distinguer le médiateur du propriétaire:

  1. En règle générale, les propriétaires énumèrent en détail les conditions à remplir par les locataires - nombre de personnes et nationalité pouvant vivre dans un appartement, qu’elles aient des enfants ou des animaux domestiques. Les agents ne sont pas intéressés par de telles nuances. Pour eux, le plus important est de remettre rapidement le logement à qui que ce soit.
  2. Les propriétaires préfèrent louer des appartements pour une longue période.
  3. Les propriétaires savent exactement quel est l'état de leurs appartements, où sont les fenêtres de la cuisine, depuis combien de temps les travaux de rénovation ont été effectués et quels sont les noms des voisins du site.
  4. Les agents au premier appel sont généralement intéressés par vos données personnelles - ils ont besoin de reconstituer la base de clients.

Plus de détails sur les principes du travail des intermédiaires - dans l'article "Realtor services".

Méthode 2. À l'aide de journaux et de magazines

Tout le monde n’a pas opté pour le format numérique et les journaux et magazines en papier ont toujours la cote auprès de certaines catégories de la population. Les propriétaires âgés ou conservateurs publient souvent leurs annonces dans des journaux et des bulletins papier.

Méthode 3. À travers les annonces

Si vous recherchez un logement dans une zone spécifique ou même dans une maison particulière, vous devriez vous promener et lire les annonces sur des stands spéciaux, des arrêts ou même directement aux entrées. Cette méthode prend beaucoup de temps, mais il est parfois utile de trouver un logement vraiment abordable dans le domaine qui vous intéresse.

Méthode 4. Entre amis et connaissances

Une bonne option pour ceux qui ont beaucoup d'amis et de connaissances. Louer une surface habitable chez ceux avec qui vous êtes constamment en contact est une douce affaire. J'ai moi-même loué un appartement à des amis, et c'était facile, agréable et bon marché. Mais je tiens à vous avertir qu'il ne faut pas abuser de la convivialité: payez à temps et surveillez l'état de votre logement.

3. Comment louer un appartement du propriétaire - instructions pas à pas pour les débutants

Et maintenant - un guide étape par étape pour ceux qui n'ont jamais loué une maison par eux-mêmes ou qui ont oublié comment le faire.

Étape 1. Nous recherchons des options appropriées.

Sur comment et où regarder, je l'ai dit ci-dessus. Je ferai remarquer ici que les locataires potentiels doivent décider à l'avance de l'appartement et des quartiers de la ville dans lesquels ils souhaitent vivre et rechercher des offres en fonction des paramètres planifiés. Cela réduira le nombre d'appels inutiles et le temps de recherche.

Étape 2. Contacter l'auteur de l'annonce.

Dans une conversation téléphonique, précisez une fois les points importants, s'ils ne figuraient pas dans le texte de l'annonce: quel est l'état de la propriété, existe-t-il un Internet espace de vie.

Rien, si vous semblez ennuyé par le propriétaire - plus il y aura de détails au moment des conversations téléphoniques, mieux ce sera. Il est également conseillé de vérifier immédiatement si la personne qui parle avec vous a des documents confirmant le droit de propriété.

Étape 3. Prenez rendez-vous et inspectez le logement

Inspection de l'appartement - l'étape la plus importante du processus. N'hésitez pas - regardez dans tous les coins et posez des questions: vous vivez ici et vous payez pour cela.

Vérifiez le fonctionnement du plombier - vous pouvez même demander la permission d'utiliser les toilettes et vérifier si celles-ci fonctionnent correctement.

Vérifiez si le poêle fonctionne dans la cuisine, le réfrigérateur et les autres appareils. Si elles sont défectueuses, signalez immédiatement ce fait au propriétaire, mais inscrivez-le plutôt dans le contrat de location.

Étape 4. Nous concluons un contrat de location

L'aboutissement de la procédure. Étonnamment, un nombre considérable d’adultes signent un document de location sans le lire. C'est une position totalement fausse. Lire l'accord doit être - et non en diagonale, point par point. Idéalement, le contrat devrait faire appel à un avocat qualifié, mais il s’agit d’un service payant et tous les locataires n’ont pas d’argent supplémentaire.

Par conséquent, je vais vous dire sur quoi le document devrait se concentrer:

  • points concernant le prépaiement, le dépôt et le paiement - combien, quelle date, à qui, de quelle manière;
  • points concernant les arriérés de loyer - insistez sur le fait que vous ne serez responsable du retard que s'il est dû à votre faute;
  • points concernant la responsabilité des parties - il est toujours utile de savoir qui est responsable de quoi;
  • éléments liés aux conditions de vie;
  • envois contre paiement de services publics;
  • clauses de résiliation anticipée du contrat.

Prévoyez à l'avance la procédure à suivre pour augmenter le loyer si vous louez une maison pour une longue période. Par exemple, le propriétaire a le droit d'augmenter les frais pas plus d'une fois par an et pas plus de 10%.

Même si vous louez un appartement au propriétaire pendant quelques jours, le contrat est nécessaire - vous devez payer exactement ce que vous souhaitez et ne pas être responsable de ce dont vous ne devriez pas être responsable.

Découvrez les caractéristiques de la location de logements d’élite dans la publication correspondante.

Étape 5. Nous fixons les relevés des compteurs au moment de la conclusion du contrat

Assurez-vous d'enregistrer les lectures des compteurs d'électricité et d'eau au moment de la signature du contrat. Vous ne voulez pas payer les dettes des locataires passés?

S'il y a une dette sur "communal", le contrat doit indiquer le montant que le propriétaire s'engage à payer de sa propre poche.

Si certains moments ne sont pas clairs pour vous, vous devez les clarifier à l'avance. Pour ce faire, utilisez les conseils juridiques gratuits sur le site Web Pravoved.ru. Des milliers d'avocats professionnels coopèrent avec cette ressource, y compris des spécialistes des questions de logement.

Vous pouvez les contacter directement via le site Web ou aux numéros indiqués ci-dessous.

Vous pouvez obtenir une assistance juridique qualifiée dès maintenant - la ressource de Pravoved.ru fonctionne 24 heures sur 24. Pour commander des services qui dépassent le cadre de la consultation, choisissez une assistance juridique payée auprès des spécialistes de l'entreprise.

Si vous ne souhaitez pas louer, mais au contraire vendre rapidement un appartement, il est utile que vous lisiez l'article "Rachat de biens immobiliers".

4. Qui aidera à louer un bel appartement - aperçu des agences immobilières TOP-5

Si vous n'avez pas le temps de faire une recherche indépendante, des agents immobiliers professionnels le feront pour vous.

Nous avons sélectionné les cinq plus grandes agences immobilières bénéficiant d'une réputation irréprochable et de conditions de coopération favorables.

1) Meilleur immobilier

Le groupe de sociétés Best Real Estate opère sur le marché du logement depuis 1992. C'est l'un des leaders parmi les agences immobilières de la capitale. La société possède des succursales dans des dizaines de villes de la Fédération de Russie et est engagée dans toutes les transactions immobilières, y compris la livraison d'appartements à louer à des particuliers pour une période quelconque.

La société emploie uniquement des agents expérimentés et un grand nombre de transactions conclues avec succès. Des experts vous aideront à trouver rapidement le logement qui vous convient le mieux. La base de données de l'agence propose des centaines d'options dans tous les quartiers de Moscou ou de la ville où vous résidez.

2) MGSN

Expérience de travail du service immobilier de la ville de Moscou sur le marché du logement est de 20 ans. Il s'agit d'une agence universelle qui travaille avec tous les types de biens immobiliers et fournit des services d'intermédiaire qualifiés dans toutes les opérations liées au logement.

Voulez-vous louer un appartement pour une journée, six mois, 5 ans? À votre service - conseils gratuits, sélection rapide des options actuelles, préparation professionnelle du contrat de location, assistance juridique à toutes les étapes de la transaction.

3) Miel

Miel Holding a été fondée en 1990. Il s'agit de la plus ancienne société immobilière en Russie. Les employés de l'organisation aideront à louer, acheter et vendre des espaces de vie à Moscou et dans d'autres villes de la Fédération de Russie aux conditions les plus favorables pour le client. La société dispose de la plus grande base immobilière du pays et de 120 bureaux dans la seule capitale.

Des agents vous aideront à louer un appartement dans une ville, une banlieue ou un quartier. Chaque transaction est examinée par le service juridique interne de l'entreprise. Dans la base du bureau, en plus des appartements ordinaires, logements de luxe, cottages, appartements VIP.

4) Incom

La plus grande société immobilière de la Fédération de Russie avec une expérience de plus d'un quart de siècle. Le leader du marché immobilier de Moscou. En plus des services intermédiaires, aide à l'expertise des objets et des prêts hypothécaires. Parmi le personnel - exclusivement des agents professionnels, chacun d'entre eux étant spécialisé dans une branche particulière des services immobiliers.

Ceux qui veulent louer une maison par l’intermédiaire d’Inkom peuvent ne pas craindre les fraudes ou les récifs: la société ne travaille qu’avec des objets «propres» et suit de près l’impeccabilité juridique du contrat de location.

5) Alma

Le principe de base de l'organisation est la responsabilité envers chaque client et la pleine satisfaction de ses demandes. Dans ses activités, la société utilise les méthodes et technologies de travail les plus récentes. Chaque employé d’Almaa est au courant des tendances actuelles du marché immobilier et n’a dans son compte aucune transaction conclue avec succès.

Avantages de l'entreprise:

  • vaste base de données d'objets;
  • prise en compte obligatoire des intérêts et des souhaits des clients;
  • prise en charge des transactions à toutes les étapes;
  • acceptation instantanée de l'application au travail;
  • résultat garanti.

Le site contient une documentation détaillée sur les méthodes et les principes des agences immobilières.

5. Comment éviter de devenir victime de fraudeurs - 4 conseils utiles pour les locataires

Peu importe la façon dont vous recherchez un appartement - indépendamment ou avec un intermédiaire - vous n'êtes pas à l'abri de la fraude. Il y a beaucoup d'argent dans le secteur du logement, ce qui signifie qu'il y a beaucoup de gens qui veulent faire des profits aux dépens des autres.

Quelques conseils utiles pour ceux qui ne sont pas indifférents à leur propre sécurité financière.

Astuce 1. Assurez-vous de vérifier la disponibilité des documents pour l'appartement.

Le conseil est évident, mais beaucoup le négligent pour une raison quelconque.

Et puis, il se trouve que la personne qui vous a loué une maison et a reçu de l’argent pour cette maison n’est pas du tout un propriétaire d’appartement, mais son cousin germain. Ou même un étranger, qui avait en quelque sorte accès à l'objet.

Astuce 2. Coopérer avec le propriétaire que par le contrat

Toutes les transactions immobilières sont documentées. Même si vous louez une maison pour une semaine ou une journée, cela devrait être enregistré dans un document officiel.

Si l'agent ou le propriétaire est impliqué dans le contrat, en invoquant des raisons vagues, recherchez un autre propriétaire.

Astuce 3. Ne faites pas de dépôt avant la transaction

Pas de contrat - pas de transaction, prépaiement, avance et dépôt de fonds sur le dépôt de quelqu'un d'autre. Pas d'accords verbaux, non "payons maintenant et signons-le cette semaine-là".

La remise des clés à vos mains devrait se faire directement sur le site. Dans le même temps, vérifiez immédiatement si ces clés conviennent aux serrures.

Astuce 4. En coopération avec l'agence, assurez-vous de vérifier.

L’homme le plus agréable à l’esprit - même s’il s’agit d’une jolie jeune fille qui sourit à chaque mot que vous dites - peut se révéler être un fraudeur.

Si vous travaillez avec un agent, assurez-vous de vérifier - appelez le bureau qu'il représente et demandez directement si un tel employé fait partie de son personnel. Mieux vaut être en sécurité que de devenir victime d'un «divorce».

Pour consolider le matériel, regardez une courte vidéo sur le sujet de l'article.

6. Conclusion

Résumons. Louer un appartement n’est pas aussi facile que cela puisse paraître à première vue. Pour louer une maison à des conditions favorables, vous devez au préalable explorer toutes les nuances et les caractéristiques de la procédure. А если нет опыта, времени, желания заниматься этим самому - нанимайте опытного и надёжного агента.

Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых операциях с недвижимостью! Будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью. A bientôt!

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